- Agence immobilière à Nîmes
- Vente
- Gard
- Les angles
- Studio avec extérieur et parking
Référence : 131
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114 490 €
Studio avec extérieur et parking
Description de l'offre
Idéal investissement locatif. Situé en plein cœur de la commune très recherchée Les Angles (30133), ce studio se trouve au deuxième et dernier étage d’une résidence parfaitement entretenue. Il bénéficie d’un grand balcon de 7m², un véritable atout pour la location. Le bien est vendu avec une place de parking privative et sécurisée en sous-sol, ainsi qu’une grande cave de 6,30 m² avec une belle hauteur sous plafond de 2,40 m, rare sur le secteur. Emplacement premium : toutes les commodités et commerces à pied, arrêt de bus pour Avignon à seulement 2 minutes, garantissant une forte demande locative (étudiants, actifs, investisseurs en meublé). Un bien complet particulièrement recherché sur ce secteur. Une optimisation énergétique via l’installation d’une pompe à chaleur air/air (budget estimé à 2 000 €) permettrait d’améliorer le DPE en classe C, renforçant l’attractivité locative et la valorisation patrimoniale du bien.
Descriptif du bien
- Code postal : 30133
- Surface habitable (m²) : 30 m²
- Surface loi Carrez (m²) : 30 m²
- Nombre de pièces : 1
- Etage : 2
- Nb de salle de bains : 1
- Cuisine : SEPAREE
- Mode de chauffage : Electrique
- Type de chauffage : Radiateur
- Format de chauffage : Individuel
- Interphone : OUI
- Balcon : OUI
- Loggia : NON
- Terrasse : NON
- Murs mitoyens : 1
- Cave : OUI
- Surface cave (m²) : 6.30
- Exposition : SUD-OUEST
- Année de construction : 1974
- Copropriété : OUI
- Lot n° : 317
- nombre de lots : 66
- Quote Part annuelle des charges : 820 €
- Prix de vente : 114 490 €
- Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
- Charges : 68 €
- Taxe foncière annuelle : 1 021 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 940 € et 1 310 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
La ville de Les Angles (30133)
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EMC Immobilier
Nîmes (30000)
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